問題詳情
198.甲向乙承租 A 屋,發現衣櫥後方有白蟻窩,甲請乙處理,但乙表示這已經是老房子了,白蟻問題無法根除,若甲住得不舒服可以搬走。以下敘述何者正確 ?
(A) 出租人有保持租賃是可以收益使用的狀況,故對白蟻的問題當然要負責處理。若無法處理完善,承租人可終止租約,但賠償的部分需為出租人不處理且證明其損害方能求償。
(B) 雖然出租人有保持租賃是可以收益使用的狀況,但白蟻問題並不影響居住,承租人無法因此合法終止租約及要求賠償。
(C) 蚊蟲問題並不影響居住,也不是出租人的問題,房客無法因此合法終止租約,更不能要求賠償。
(D) 已通知出租人但出租人無法處理,當然可歸責於出租人未盡修繕義務,故可合法終止,但不得向房東要求賠償費用。
(A) 出租人有保持租賃是可以收益使用的狀況,故對白蟻的問題當然要負責處理。若無法處理完善,承租人可終止租約,但賠償的部分需為出租人不處理且證明其損害方能求償。
(B) 雖然出租人有保持租賃是可以收益使用的狀況,但白蟻問題並不影響居住,承租人無法因此合法終止租約及要求賠償。
(C) 蚊蟲問題並不影響居住,也不是出租人的問題,房客無法因此合法終止租約,更不能要求賠償。
(D) 已通知出租人但出租人無法處理,當然可歸責於出租人未盡修繕義務,故可合法終止,但不得向房東要求賠償費用。
參考答案
無參考答案
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