問題詳情
33.依民法之規定,承租人於租賃期間內將房屋轉租他人,下列敘述,何者為正確?
(A) 非經出租人承諾,不得轉租
(B) 除有反對之約定外,可以轉租
(C) 違反禁止轉租之契約,無效
(D) 可向次承租人請求返還
(A) 非經出租人承諾,不得轉租
(B) 除有反對之約定外,可以轉租
(C) 違反禁止轉租之契約,無效
(D) 可向次承租人請求返還
參考答案
無參考答案
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- 依民法之規定,下列何種情形,在租賃關係存續中,承租人不得以「買賣不破租賃」主張該租賃契約仍繼續存在 ?(A) 租賃房屋未交付前出租人已移轉房屋所有權(B) 未經公證超過 5 年的定期租賃契約(C
- 依民法之規定,出租人與承租人訂定五年以上或未定期限租賃契約,將其所有權讓與第三人,該租賃契約在何種情形下,不得適用買賣不破租賃之規定?(A) 未經公證 (B) 未經認證 (C) 未經律師見證 (
- 依民法之規定,承租人於租賃期間發現該租賃物屬於俗稱的輻射屋,出租人雖於訂約時已告知該瑕疵,但承租人嗣後恐危及自己或家人之安全或健康時,試問,承租人可以作何主張?(A) 請求降低租金 (B) 解除
- 依民法之規定,出租人以違章建築並違規隔間後經承租人合意訂定租賃契約,該租賃契約是否合法 ?(A) 不合法 (B) 須經主管機關許可使用 (C) 合法 (D) 須具有適居性,才合法
- 依民法之規定,出租人將不動產出租於承租人,且期間未逾五年,不動產交付後,出租人卻將其所有權讓與第三人,對承租人之影響如何?(A) 租賃契約同時終止 (B) 承租人可主張優先購權(C) 租賃契約對
- 依民法之規定,某甲以口頭約定向某乙承租房屋,除言明每月租金多寡外,並為約定租金應如何支付,試問,某甲應付之租金,應以何地為清償地 ?(A) 租賃房屋所在地 (B) 承租人之承租前之住所地(C)
- 依民法之規定,某甲簽訂租賃契約後,發現所租的房屋有嚴重瑕疵,想要向出租人表達不租該房屋的意思,該用什麼方式,才可以使該租賃契約溯及簽訂時失其效力 ?(A) 終止契約 (B) 撤銷契約 (C) 解
- 依民法之規定,未訂立字據的不動產租賃契約,其約定租賃期限,只要超過多久以上者,即依法視為不定期限之租賃?(A) 逾 10 年 (B) 逾 5 年 (C) 逾 3 年 (D) 逾 1 年
- 依民法之規定,某甲擬將整棟房屋租給專業的的包租業者某乙,竟刻意隱匿該屋曾經發生火災致死事件,雖然某乙在簽約前獲知此事,導致簽約不成,試問,某乙為準備事前調查及商議訂約,並預為準備進行包租作業等損
- 依民法之規定,包租業為訂定包租契約而預先擬訂之契約條款,有以下何種情形,該部分約定,仍為有效 ?(A) 免除或減輕包租業責任者 (B) 使拋棄權利或限制其行使權利者。(C) 加重出租人之責任者
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- 依民法規定,在租用基地建築房屋的關係下,出租人之下列何種行為,承租人有優先承買之權 ?(A)出賣基地(B)基地設定抵押(C)基地設定不動產役權(D)與毗鄰土地合併
- 依民法規定,在租用基地建築房屋的關係下,房屋出賣時,下列何者有優先承買之權 ?(A)房屋出典之典權人 (B)以房屋設定之抵押權人(C)房屋承租人(D)基地所有權人
- 依民法規定,在租用基地建築房屋的關係下,承租人之下列何種行為,出租人有優先承買之權 ?(A)將房屋出租時 (B)以房屋擔保設定抵押時(C)出賣房屋時 (D)房屋增建時
- 依民法規定(不考慮特別法規定) ,在租用基地建築房屋的關係下,基地出賣時,下列何者有優先承買之權 ?(A)基地之典權人 (B)土地抵押權人 (C)基地承租人 (D)地上權人
- 依民法規定,在租用基地建築房屋的關係下,房屋或基地單獨出售,依法通知優先承買權人,優先承買權人於通知達到後至少多少日內未以書面表示承買者,視為放棄 ?(A)5日(B)7日(C)15日(D)10日
- 依民法規定,在租用基地建築房屋的關係下,房屋或基地單獨出售,未依法通知優先承買權人時,所有權完成已登記完畢,優先承買權人如何主張 ?(A)訴請法院判決塗銷所有權移轉登記(B)向出賣人請求損害賠償
- 依土地法規定,關於「房屋及基地租用」之規範,主要係為保障誰的權益?(A)承租人 (B)出租人 (C)租賃雙方之權益平衡(D)落實契約自由
- 依土地法之規定,城市地方應由政府建築相當數量之準備房屋,供人民承租之用,試問,準備房屋類似下列何種住宅?(A)出租住宅(B)國民住宅(C)社會住宅(D)合宜住宅
- 1 假設某農家為了多生產 45 公斤稻米必須少生產 15 公斤蔬菜,則生產一公斤稻米的機會成本為:(A) 3 公斤稻米 (B) 3 公斤蔬菜 (C) 1/3 公斤蔬菜 (D) 1/3 公斤稻米
- 依土地法之規定,城市地方,應由政府建築相當數量之準備房屋之租金上限,不得超過土地及其建築物價額年息之多少百分比?(A)年息4% (B)年息6% (C)年息8% (D)年息10%
- 依土地法之規定,城市地方應由政府建築相當數量之之準備房屋 ( 類似社會住宅 ) ,供人民作何使用?(A)承購作居住使用(B)承租自住使用(C)承租作營業使用(D)承典後再承買
- 依土地法之規定,準備房屋之租金計算基礎為何?(A)申報地價總額 (B)土地及其建築物價額(C)房屋標準單價 (D)土地及建物總價額
- 依土地法之規定,地方政府為救濟房屋不足,得經行政院核准,採取的措施為何?(A)減免並提供出租之空閒房屋之地價稅及房屋稅(B)減免舊有房屋之房屋稅(C)減免土地增值稅(D)減免新建房屋之土地稅及改
- 依土地法之規定,城市地方之政府得斟酌當地情形,針對每一人民自住之房屋間數為必要之限制,該項限制措施應經何種機關的何種行為始為有效?(A)民意機關之同意(B)民意機關之備查(C)民意機關之核備(D
- 依土地法之規定,城市地方房屋之租金上限,不得超過「土地及其建築物價額」年息之一定比例,試問,建築物價額以誰估定為準(A)出租人(B)稅務機關 (C)地政事務所(D)地政機關
- 依土地法規定,所稱「城市地方房屋租金」之上限,其所謂「房屋」所指為何 ?(A)僅供住宅用 (B)指房屋稅條例所稱之房屋(C)指建築改良物 (D)包括營業用房屋
- 依土地法之規定,城市地方房屋之租金,如當事人約定超過法定上限,其超過部分之法律效果,下列何者正確?(A)無效(B)處 2 倍之罰緩(C)政府得依所定標準強制減定(D)須經法院判決後,始得由政府強
- 依土地法之規定,城市地方房屋之租金上限,不得超過「土地及其建築物申報價額」年息之一定比例,試問,土地價額以何者為準(A)法定地價(B)規定地價(C)公告地價(D)當年查估地價
- 承租人以現金為租賃之擔保者,依土地法之規定,其現金利息視為租金之一部。該擔保金之利息,以何標準計算?(A)法定利率(B)五大銀行之平均利率(C)雙方議定(D)應與租金所算定之利率
- 依土地法之規定,承租人以現金支付擔保金,該擔保金利息之利益歸誰所有?(A)出租人 (B)承租人 (C)雙方議定(D)雙方共有
- 依土地法之規定,承租人以現金為租賃之擔保者,該擔保金如超過上限,承租人可已對超過部分作何主張?(A)無效 (B)請求裁處罰緩 (C)請求強制減定 (D)抵付房租
- 依土地法之規定,承租人以現金為租賃之擔保者,該擔保金不得超過多少個月的租金總額?(A)1個月 (B)2個月 (C)3個月 (D)4個月
- 一顆寶石重6克拉,價值360000元,不慎落地裂成兩顆,兩顆重量比為1:2,已知寶石的價值與重量平方成正比,則損失多少元?(A)120,000元 (B)200,000元 (C)160,000元
- 依土地法之規定,城市地方房屋之租金上限,以不超過土地及其建築物申報價額年息之多少為限?(A)5%(B)10%(C)15%(D)20%
- 依土地法規定之收回房屋,與民法的何種用語相當 ?(A)撤銷租約(B)終止租約(C)解除租約(D)撤回租約