問題詳情
26.依民法之規定，租賃房屋之修繕義務，原則上由何者負擔 ?
(A) 承租人修繕。
(B) 出租人負擔
(C) 雙方共同負擔
(D) 自然耗損，由出租人負擔
(A) 承租人修繕。
(B) 出租人負擔
(C) 雙方共同負擔
(D) 自然耗損，由出租人負擔
參考答案
無參考答案
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- 依民法之規定，某甲擬將整棟房屋租給專業的的包租業者某乙，竟刻意隱匿該屋曾經發生火災致死事件，雖然某乙在簽約前獲知此事，導致簽約不成，試問，某乙為準備事前調查及商議訂約，並預為準備進行包租作業等損
- 依民法之規定，包租業為訂定包租契約而預先擬訂之契約條款，有以下何種情形，該部分約定，仍為有效 ?(A) 免除或減輕包租業責任者 (B) 使拋棄權利或限制其行使權利者。(C) 加重出租人之責任者
- 依民法之規定，從事租賃管理服務的代管業某甲，於簽訂受託代管契約之前，出租人特別交代，將來的租金全部作為支付小三作生活費，並要求某甲保密，嗣後因條件談不攏無法簽約，但因某甲僱員不慎洩漏上述秘密，試
- 依民法規定，租賃契約簽訂前支付定金，與租賃契約有何關聯 ?(A) 推定其契約成立 (B) 視為其契約成立(C) 確定其契約成立 (D) 推定其契約生效
- 依民法之規定，某甲想承租房屋，對方不是房屋所有權人，卻自稱已獲得授權之代理人，試問，某甲要簽租賃契約前，最好要求該代理人檢附何種證明文件以證實其代理權 ?(A) 口頭即為有效 (B) 一般授權書
- 依民法之規定，代管業者之代管期間屆滿未即時返還租賃房屋，構成無因管理，且違反本人明示或可得推知之意思時，如對於委託人發生損害，是否應負賠償責任 ?(A) 有過失，即應負責賠償 (B) 有重大過失
- 依民法之規定，某甲是所有權人，授權某乙為代理人，委託仲介公司某丙居間媒合，將房屋出租與丁，依民法之規定，應該以誰的名義為出租人 ?(A) 甲 (B) 乙 (C) 丙 (D) 視授權契約而定
- 依民法之規定，某甲家人擬將某甲的房屋委託代管業代為管理，但某甲疑似有精神障礙或其他心智缺陷，致不能為意思表示或受意思表示之虞，但法院僅裁定為輔助之宣告，試問，應該由誰與代管業簽訂契約？(A) 甲之
- 依民法之規定，某甲是經法院裁定為監護宣告或輔助之宣告之人，試問，某甲擬將房屋出租，簽訂契約時應檢附甚麼證件，下列之敘述何者為正確？(A) 監護宣告或輔助宣告裁定書 (B) 判決確定證明(C) 印鑑
- 依民法之規定，某甲之妻某乙擬將某甲的房屋委託代管業代為管理，但某甲疑似有精神障礙或其他心智缺陷，致不能為意思表示或受意思表示已經法院為監護之宣告，試問，應該由誰與代管業簽訂契約？(A) 由監護人代
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- 依民法規定，承租人之償還費用請求權及工作物取回權之請求權時效，從何時起算？(A)自租賃關係終止時起算(B)自請求之日起算(C)自租賃物返還時起算 (D)自請求日後30 日起算
- 依民法關於租賃契約的期限，最長不得超過 20 年，下列何種情形，可不受此限制？(A)以押租金取代租金(B)依租賃住宅市場發展及管理條例之包租契約(C)法院判決(D)房地同屬一人所有，僅將土地或房
- 依民法規定，下列何者非屬承租人可以終止租賃契約?(A)危及安全或健康之瑕疵(B)出租人逾期不修繕(C)第三人主張權利，但不影響承租人使用(D)房屋部分滅失，存餘部分不能達租賃之目的
- 依民法規定，下列何者出租人不得終止租賃契約 ?(A)承租人違反使用、收益之規定(B)承租人酗酒鬧事(C)承租人遲付租金 (D)承租人違反轉租規定
- 依民法之規定，租用基地建築房屋者，承租人得於契約成立後，向出租人請求為何種權利之登記?(A)典權 (B)租賃權 (C)不動產役權 (D)地上權
- 依民法規定，租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，可向出租人作何請求(A)租賃權之登記 (B)地上權之登記 (C)典權之登記 (D)抵押權之登記
- 依民法規定，租用基地建築房屋者，承租人將房屋出售後，房屋承受人，對於基地有何權源 ?(A)無權占有(B)有地上權(C)基地租賃(D)使用借貸
- 依民法規定，在租用基地建築房屋的關係下，出租人之下列何種行為，承租人有優先承買之權 ?(A)出賣基地(B)基地設定抵押(C)基地設定不動產役權(D)與毗鄰土地合併
- 依民法規定，在租用基地建築房屋的關係下，房屋出賣時，下列何者有優先承買之權 ?(A)房屋出典之典權人 (B)以房屋設定之抵押權人(C)房屋承租人(D)基地所有權人
- 依民法規定，在租用基地建築房屋的關係下，承租人之下列何種行為，出租人有優先承買之權 ?(A)將房屋出租時 (B)以房屋擔保設定抵押時(C)出賣房屋時 (D)房屋增建時
- 依民法規定(不考慮特別法規定) ，在租用基地建築房屋的關係下，基地出賣時，下列何者有優先承買之權 ?(A)基地之典權人 (B)土地抵押權人 (C)基地承租人 (D)地上權人
- 依民法規定，在租用基地建築房屋的關係下，房屋或基地單獨出售，依法通知優先承買權人，優先承買權人於通知達到後至少多少日內未以書面表示承買者，視為放棄 ?(A)5日(B)7日(C)15日(D)10日
- 依民法規定，在租用基地建築房屋的關係下，房屋或基地單獨出售，未依法通知優先承買權人時，所有權完成已登記完畢，優先承買權人如何主張 ?(A)訴請法院判決塗銷所有權移轉登記(B)向出賣人請求損害賠償
- 依土地法規定，關於「房屋及基地租用」之規範，主要係為保障誰的權益？(A)承租人 (B)出租人 (C)租賃雙方之權益平衡(D)落實契約自由
- 依土地法之規定，城市地方應由政府建築相當數量之準備房屋，供人民承租之用，試問，準備房屋類似下列何種住宅？(A)出租住宅(B)國民住宅(C)社會住宅(D)合宜住宅
- 1 假設某農家為了多生產 45 公斤稻米必須少生產 15 公斤蔬菜，則生產一公斤稻米的機會成本為：(A) 3 公斤稻米 (B) 3 公斤蔬菜 (C) 1/3 公斤蔬菜 (D) 1/3 公斤稻米
- 依土地法之規定，城市地方，應由政府建築相當數量之準備房屋之租金上限，不得超過土地及其建築物價額年息之多少百分比？(A)年息4% (B)年息6% (C)年息8% (D)年息10%
- 依土地法之規定，城市地方應由政府建築相當數量之之準備房屋 ( 類似社會住宅 ) ，供人民作何使用？(A)承購作居住使用(B)承租自住使用(C)承租作營業使用(D)承典後再承買
- 依土地法之規定，準備房屋之租金計算基礎為何？(A)申報地價總額 (B)土地及其建築物價額(C)房屋標準單價 (D)土地及建物總價額
- 依土地法之規定，地方政府為救濟房屋不足，得經行政院核准，採取的措施為何？(A)減免並提供出租之空閒房屋之地價稅及房屋稅(B)減免舊有房屋之房屋稅(C)減免土地增值稅(D)減免新建房屋之土地稅及改
- 依土地法之規定，城市地方之政府得斟酌當地情形，針對每一人民自住之房屋間數為必要之限制，該項限制措施應經何種機關的何種行為始為有效？(A)民意機關之同意(B)民意機關之備查(C)民意機關之核備(D
- 依土地法之規定，城市地方房屋之租金上限，不得超過「土地及其建築物價額」年息之一定比例，試問，建築物價額以誰估定為準(A)出租人(B)稅務機關 (C)地政事務所(D)地政機關
- 依土地法規定，所稱「城市地方房屋租金」之上限，其所謂「房屋」所指為何 ?(A)僅供住宅用 (B)指房屋稅條例所稱之房屋(C)指建築改良物 (D)包括營業用房屋
- 依土地法之規定，城市地方房屋之租金，如當事人約定超過法定上限，其超過部分之法律效果，下列何者正確？(A)無效(B)處 2 倍之罰緩(C)政府得依所定標準強制減定(D)須經法院判決後，始得由政府強
- 依土地法之規定，城市地方房屋之租金上限，不得超過「土地及其建築物申報價額」年息之一定比例，試問，土地價額以何者為準(A)法定地價(B)規定地價(C)公告地價(D)當年查估地價